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〜公民連携で空き家を調査し資産価値を「見える化」、流通促進や利活用を図る〜
FANTAS technology株式会社（本社:東京都渋谷区、代表取締役:國師 康平、以下「FANTAS technology」）は、茨城県つくば市（所在：茨城県つくば市、市長： 五十嵐 立青、以下「つくば市」）と、「空き家等の利活用の推進と地方創生に係る連携協定」を締結いたしました。「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト(※1)」を通じて、つくば市の空き家の利活用を図ることにより地方創生の実現を目指します。
- 協定締結の背景と目的
近年、人口減少を伴う少子高齢化や核家族化により、全国的に空き家等が増加し、大きな社会問題になっています。総務省統計局発表「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国で空き家は約849万戸、空き家率は13.6％と過去最高の水準に増加しています。地域における人口減少や既存の住宅、建築物の老朽化、社会的ニーズの変化等により、全国的に空き家の数が増加しており、中には適正な維持管理がなされず、景観の阻害や公衆衛生の悪化、地域住民の生活に問題が生じているケースも見られます。今後、本格的な人口減少社会への突入が危惧されており、さらなる空き家数の増加が見込まれ、より一層問題が深刻化することが懸念されています。
FANTAS technologyは、平成27年より空き家再生事業を開始し、これまでに176戸の空き家再生に取り組み、令和3年4月からは空き家を含めた中古戸建て流通のプラットフォーム（https://fantas-repro.com）の提供を開始しています。また、国土交通省の「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」に、自治体と連携して空き家の価値を算出し、修繕や売却など利活用を促進する「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」が2年連続で採択されるなど、空き家問題の解決に向けて、公民連携の取り組みも強化しています。
（関連情報）前年度実績（2022年７月15日プレスリリース）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000104.000023490.html
つくば市では、「人口減少と地域経済縮小の克服」と「まち・ひと・しごとの創生と好循環の確立」を基本的な考え方としてかかげ、「しごと」が「ひと」を呼び、「ひと」が「しごと」を呼び込む好循環を確立するとともに、その好循環を支える「まち」に活力を取り戻すことを目的として「つくば市戦略プラン」を策定し、様々な取り組みを進めています。
一方で、住民の流動化や周辺地域における人口減少、既存の住宅・建築物の老朽化、社会的ニーズの変化及び産業構造の変化等に伴い、居住その他の使用がなされていない空き家等が増加傾向にあり、令和4年11月30日時点で、1,182戸の空き家が確認されています。様々な理由から空き家の適切な管理が行われず、防災上や防犯上、また衛生面や景観面などにおいて、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす恐れがあり課題となっています。
そこで今回、つくば市が持つ資源とFANTAS technologyの物件調査技術や空き家再生のノウハウを活かし、つくば市の抱える空き家の利活用を促進することを目的として、協定の締結に至りました
本協定の締結により、FANTAS technologyとつくば市は相互に連携・協力し、つくば市の空き家問題の解消に向けて「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」を展開します。
具体的には、つくば市が調査対象の候補となる空き家を選定、所有者の同意を得られた空き家で現地調査を実施し、レポートを作成します。空き家がもつ資産価値や将来性を可視化することで、適正価格での流通、賃貸化や観光施設への転換など、所有者が希望する利活用をサポートします。これにより、空き家問題の解消による地方創生の実現を目指します。
なお、空き家の資産価値や活用方法は、物件調査の結果や空き家プラットフォーム「FANTAS repro（https://fantas-repro.com）※2」での流通実績や施工事例などのデータから算出した結果を基に提示します。
- つくば市との主な連携内容
- 空き家等の情報の発掘及び現地調査、査定、レポート提出等に関すること
- 空き家等への対策に係る情報発信及び流通の促進に関すること
- 空き家等の利活用に関すること
- 地域活性化の促進に関すること
- その他、地域事業者との連携に関すること
- つくば市長 五十嵐 立青（いがらし たつお）氏 コメント
空き家再生事業を手がけるFANTAS technology株式会社と連携協定を締結し、「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」に取り組むことができ、大変嬉しく思います。
不動産会社の専門的ノウハウを充分に活用して空き家を調査し、その資産価値や利活用方法を所有者に提案するこのプロジェクトにより、空き家の利活用が促進されるものと考えます。空き家の所有者に「利活用できそうだ」と思っていただき、その上で、空き家が実際に利活用され、その周囲の空き家所有者にも利活用の動きが広がることを期待しています。
- FANTAS technology 代表取締役 國師 康平（くにし こうへい） コメント
空き家問題は全国的な社会問題となっています。課題解決には、公民連携で取り組んでいくことが重要です。この度、つくば市と連携協定を締結し、空き家の利活用を促進する「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」を通じてサポートできることを大変嬉しく思います。
これまでに蓄積したノウハウを活かし、空き家の適正管理や利活用促進を積極的に取り組まれているつくば市において、空き家の見える化・利活用を促進することで、空き家問題の解消と地方創生の一助となれるよう尽力して参ります。
- 「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」概要（※1）
【取組内容】
① 地域の空き家（土地・建物）の現地調査（調査費無料）
つくば市が調査対象の候補となる空き家を選定、所有者の同意を得られた空き家で現地調査を実施
② 空き家の資産価値を可視化
売却・賃貸化・リフォームなどの活用方法や資産価値、利活用に伴い発生する費用を算出したレポートを作成し、空き家所有者等に提供
③ 空き家売却・活用のサポート
１．地域の不動産事業者と連携した売却活動
２．空き家バンクの活用
３．空き家物件プラットフォーム「FANTAS repro（※2）」の活用
- つくば市について
所在地：茨城県つくば市研究学園一丁目1番地1
つくば市長：五十嵐 立青（いがらし たつお）
茨城県の南西部に位置し、面積は283.72平方キロメートルで県内4番目の広さで、人口約25万人が暮らす街です。北に関東の名峰筑波山を擁し、東には我が国第2位の面積を有する霞ヶ浦を控え、あわせて水郷筑波国定公園に指定されています。筑波山地域を除く市域の大部分は、筑波・稲敷台地と呼ばれる標高20～30メートルの関東ローム層に覆われた平坦な地形であり南北に流れる河川は、周辺の平地林、畑地あるいは水田等と一体となって落ち着いた田園風景を醸し出しています。
また、中心部には筑波研究学園都市が構成され、筑波大学などおよそ150の研究機関があり、 水と緑の自然豊かな土地に、最新のテクノロジーを持った研究機関が林立する地域となっています。
- FANTAS technologyについて
FANTAS technologyは、他社に先駆けて平成27年9月より空き家再生事業を開始し、これまでに176戸の空き家を自社で再生してきました。平成30年10月からは不動産クラウドファンディング「FANTAS funding」（https://www.fantas-funding.com）において空き家再生案件を組成、また令和3年4月には、これまでの実績や蓄積したノウハウを活かし、空き家流通プラットフォーム「FANTAS repro(※２)」の提供も開始。空き家問題の根本的解決を目指しています。
- FANTAS reproについて(※2)
空き家・中古戸建て物件の紹介や、入居にあたって必要となるリフォーム費用をシミュレーションできるサービスです。物件ごとの修繕箇所やリフォーム費用などを即時算出し、住まいとして利用するための総費用を見える化します。
空き家等の中古でも安心できる理想の住まいを探したい購入者と、要修繕リスクを低減し、収益を高めたい空き家・中古戸建て取扱いの不動産会社の双方をサポート。今後は金融機関やリフォーム事業者と連携し、物件探しから購入、リフォームまでを一気通貫で支援する、空き家購入と心豊かな生活実現のためのマッチングプラットフォームを目指しています。URL: https://fantas-repro.com
社名 ：FANTAS technology株式会社
本社 ：〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
代表者 ：代表取締役 國師 康平
設立 ：平成22年2月22日
資本金 ：1億円
事業概要 ：オンラインとオフラインを融合する※「FANTAS platform」事業
・AIを活用した不動産/金融領域におけるマッチングサービス
・カスタマーサクセスを重視したクラウド型資産管理アプリの提供
・クラウドファンディングを通じた空き家の再生
※Online Merges with Offline（OMO）
URL ：https://fantas-tech.co.jp