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公民連携で空き家を調査し資産価値を「見える化」、流通促進や利活用を図る
FANTAS technology株式会社（本社:東京都渋谷区、代表取締役:國師 康平、以下「FANTAStechnology」）は、広島県三原市（所在：広島県三原市、市長： 岡田 吉弘、以下「三原市」）と、「空き家等の利活用の推進と地方創生に係る連携協定」を締結いたしました。「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト(※1)」を通じて、三原市の空き家の利活用を図ることにより地方創生の実現を目指します。
- 協定締結の背景と目的
近年、人口減少を伴う少子高齢化や核家族化により、全国的に空き家等が増加し、大きな社会問題になっています。総務省統計局発表「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国で空き家は約849万戸、空き家率は13.6％と過去最高の水準に増加しています。地域における人口減少や既存の住宅、建築物の老朽化、社会的ニーズの変化等により、全国的に空き家の数が増加しており、中には適正な維持管理がなされず、景観の阻害や公衆衛生の悪化、地域住民の生活に問題が生じているケースも見られます。今後、本格的な人口減少社会への突入が危惧されており、さらなる空き家数の増加が見込まれ、より一層問題が深刻化することが懸念されています。
FANTAS technologyは、平成27年より空き家再生事業を開始し、これまでに176戸の空き家再生に取り組み、令和3年4月からは空き家を含めた中古戸建て流通のプラットフォーム（https://fantas-repro.com）の提供を開始しています。また、国土交通省の「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」に、自治体と連携して空き家の価値を算出し、修繕や売却など利活用を促進する「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」が2年連続で採択されるなど、空き家問題の解決に向けて、公民連携の取組みも強化しています。
（関連情報）プロジェクトの前年度実績について
2022年７月15日発表 プレスリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000104.000023490.html
三原市では人口減少を抑制し、活力ある将来の実現に向けて「三原市人口ビジョン(改定版)」及び「第２期三原市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定し、働く場づくりや交流人口拡大、子ども・子育て充実など、様々な取り組みを進めています。
一方で、近年は人口減少や既存の住宅等建築物の老朽化などに伴い、居住その他の使用がなされていない空き家等が増加しており、令和4年12月末時点で、1,713棟の空き家が確認されています。様々な理由から空き家の適切な管理が行われず、防災上や防犯上、また衛生面や景観面などにおいて、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることが課題となっています。
そこで今回、三原市が持つ資源とFANTAS technologyの物件調査技術や空き家再生のノウハウを活かし、三原市の抱える空き家の利活用を促進することを目的として、協定の締結に至りました。
本協定の締結により、FANTAS technologyと三原市は相互に連携・協力し、三原市の空き家問題の解消に向けて「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」を展開します。
具体的には、三原市がプロジェクトのモデル地区を選定、モデル地区内で所有者の同意を得られた空き家で現地調査を実施し、レポートを作成します。空き家がもつ資産価値や将来性を可視化することで、適正価格での流通、賃貸化や観光施設への転換など、所有者が希望する利活用をサポートします。これにより、空き家問題の解消による地方創生の実現を目指します。
なお、空き家の資産価値や活用方法は、物件調査の結果や空き家プラットフォーム「FANTAS repro（https://fantas-repro.com）※2」での流通実績や施工事例などのデータから算出した結果を基に提示します。
- 三原市との主な連携内容
- 空き家等の情報の発掘及び現地調査、査定、レポート提出等に関すること
- 空き家等への対策に係る情報発信及び流通の促進に関すること
- 空き家等の利活用に関すること
- 地域活性化の促進に関すること
- その他、地域事業者との連携に関すること
- 「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」概要（※1）
【取組内容】
① 地域の空き家（土地・建物）の現地調査（調査費無料）
三原市がプロジェクトのモデル地区を選定、モデル地区内で所有者の同意を得られた空き家で現地調査を実施
② 空き家の資産価値を可視化
売却・賃貸化・リフォームなどの活用方法や資産価値、利活用に伴い発生する費用を算出したレポートを作成し、空き家所有者等に提供
③ 空き家売却・活用のサポート
１．地域の不動産事業者と連携した売却活動
２．空き家バンクの活用
３．空き家物件プラットフォーム「FANTAS repro（※2）」の活用
- 三原市について
所在地：広島県三原市港町三丁目5番1号
市長：岡田 吉弘
三原市は、中国・四国のほぼ中心部に位置し、人口約９万人が暮らす街です。瀬戸内海特有の温暖・少雨な気候で、独特な多島海と、北部の山地・丘陵地域が織りなす多様な自然が魅力で、「やっさ祭り」やだるまを祭る「神明市」などお祭りが盛んです。また、JR新幹線や在来線、山陽自動車道（高速道路）、三原・須波港、広島空港といった陸海空の交通機関が集結する利便性の高さもポイントです。
近年は、人口減少や既存の住宅等建築物の老朽化などに伴い、居住その他の使用がなされていない空き家等が増加しており、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしています。こうした空き家問題を解消するため、平成29年より「三原市空家等対策計画」を策定し、空き家対策を推進しています。
- FANTAS technologyについて
FANTAS technologyは、他社に先駆けて平成27年9月より空き家再生事業を開始し、これまでに176戸の空き家を自社で再生してきました。平成30年10月からは不動産クラウドファンディング「FANTAS funding」（https://www.fantas-funding.com）において空き家再生案件を組成、また令和3年4月には、これまでの実績や蓄積したノウハウを活かし、空き家流通プラットフォーム「FANTAS repro(※２)」の提供も開始。空き家問題の根本的解決を目指しています。
- FANTAS reproについて(※2)
空き家・中古戸建て物件の紹介や、入居にあたって必要となるリフォーム費用をシミュレーションできるサービスです。物件ごとの修繕箇所やリフォーム費用などを即時算出し、住まいとして利用するための総費用を見える化します。
空き家等の中古でも安心できる理想の住まいを探したい購入者と、要修繕リスクを低減し、収益を高めたい空き家・中古戸建て取扱いの不動産会社の双方をサポート。今後は金融機関やリフォーム事業者と連携し、物件探しから購入、リフォームまでを一気通貫で支援する、空き家購入と心豊かな生活実現のためのマッチングプラットフォームを目指しています。URL: https://fantas-repro.com
社名 ：FANTAS technology株式会社
本社 ：〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
代表者 ：代表取締役 國師 康平
設立 ：平成22年2月22日
資本金 ：1億円
事業概要 ：オンラインとオフラインを融合する※「FANTAS platform」事業
・AIを活用した不動産/金融領域におけるマッチングサービス
・カスタマーサクセスを重視したクラウド型資産管理アプリの提供
・クラウドファンディングを通じた空き家の再生
※Online Merges with Offline（OMO）
URL ：https://fantas-tech.co.jp