移転したくてもビルが無い!?高田馬場 早稲田エリアの教育・オフィス需要に応える、シンボリックな新築ビルが来年１月に完成。

全13フロアの「コレタス高田馬場」、入居テナント募集開始。教室系やスタートアップに最適。

・新築デザイナーズビル「コレタス高田馬場」：https://www.trust5.co.jp/biz/archive/baba2/
・開発：株式会社トラスト・ファイブ（代表取締役：南薗浩一、本社：東京都千代田区）
・2023年1月竣工予定、入居テナント募集中
・都心×駅近立地。高田馬場駅 徒歩3分
・感染症対策に欠かせない効率的な換気設備「全熱交換器」を導入

株式会社トラスト・ファイブ（代表取締役：南薗浩一、本社：東京都千代田区）は、開発中の「コレタス高田馬場」（東京都新宿区高田馬場二丁目8、2023年1月完成予定）にて、入居テナント募集を開始したことをお知らせします。古いビルの多い高田馬場に、希少な新築デザイナーズ物件を供給します。

高田馬場は古くから大学・専門学校・学習塾が集まり、近年では向学心の高い留学生も加わって、大学発ベンチャーが活発化しているなど、常に若い世代が主役を担い続けてきた街です。しかし高田馬場駅近辺は再開発が進んでおらず、古いビルが立ち並び、人の若さとのギャップが生じていました。次世代を応援する新築デザイナーズビル「コレタス高田馬場」は、高田馬場・早稲田エリアの若いエネルギーに応えて参ります。

• 「コレタス高田馬場」のポイント

現地はJR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が利用できる「高田馬場」駅に加え、東京メトロ副都心線の「西早稲田」駅も使える交通利便性の高いポジション。
さらに現地は東西線から徒歩3分、他路線からも徒歩5分という駅近の立地です。

高田馬場周辺には、早稲田大学や学習院大学を始めとした大学が集積しているため、学校関係者や学生などで常に賑わっています。これは一時的な流入ではなく、物件所在地の高田馬場二丁目は20代～40代と単身世帯率が多いという統計データでの結果が出ています。（令和2年国勢調査より）

シンボリックな新築デザイナーズビル（完成予想パース）

高田馬場エリアは、昔から賑わう商業地のため、早稲田通り沿いに立ち並ぶビルは古いものが多いのが現状です。コレタス高田馬場は、デザインだけでなく快適性や性能にもこだわった希少な新築。加えて【テナントファースト】で設計した商業ビルです。

プラン図一例（8～11階）

コレタス高田馬場は地下1階地上12階建ての全13フロア。事務所向けフロアは12階～7階、教室向けフロアは6～3階となっています。

ワンフロア25坪～35坪が中心。ワンフロア1テナントで使える、使い勝手のいい広さです。ウィズコロナ時代のオフィスに向けたダウンサイジングや、これから事業拡大を狙うスタートアップの皆さんにも最適な室内空間です。南向きを活かして窓面を大きく取ったことで、明るく開放的な環境を実現しています。

また2階・1階・地下1階はカフェやレストランなどの飲食店も可能な仕様です。ダクトの事前設置により、テナントの初期工事負担減と、SDGsへの貢献を実現しています。

オフィス・教室向けのフロアは、コロナ禍により不可欠となった「換気」にも配慮しています。たとえば、新鮮な空気を室内に取り入れ、汚れた空気は室外に排出することで効率的に換気できる「全熱交換器」を導入しています。
 

• 物件概要

物件名　：コレタス高田馬場
所在地　：東京都新宿区高田馬場2丁目140-67（地番）
交　通　：東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩3分
　　　　JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩5分
フロア数：13層（地下1階・地上12階建）
構　造　：鉄骨造　一部鉄筋コンクリート造
敷地面積：249.98平米
延べ面積：1516.64平米（458.78坪）
最高高さ：GL＋39.840
建築設計・デザイン監修：(株)ラカンデザイン研究所
ゼネコン：(株)NB建設
竣工年月日：2023年1月予定

※図面と現況が異なる場合は、現況優先となります。詳細はお問い合わせください。

【事務所フロア（オフィス）】

想定テナント：IT・アニメ系オフィス、サテライトオフィス、士業事務所など

12F： 110.42平米 / 33.40坪
11F： 110.42平米 / 33.40坪
10F： 110.42平米 / 33.40坪
9F ： 110.42平米 / 33.40坪
8F ： 110.42平米 / 33.40坪
7F ： 85.12平米 / 25.75坪

【サービス店舗フロア】
想定テナント：教育・医療・美容サービスなど

6F ： 85.12平米 / 25.75坪（教室など）
5F ： 85.12平米 / 25.75坪（教室など）
4F ： 91.14平米 / 27.57坪（教室・エステ・ジム・クリニックなど）
3F ： 91.14平米 / 27.57坪（教室・美容室・クリニック・エステなど）

【店舗フロア】
飲食店対応。ダクトの事前設置により初期費用軽減。
想定テナント：飲食店・医療・美容サービス・各種スタジオなど

2F ： 117.08平米 / 35.42坪（飲食店・医療・美容サービスなど）
1F ： 122.09平米 / 36.93坪（飲食店・医療サービス・ミニスーパーなど）
B1F： 136.15平米 / 41.19坪（飲食店・各種スタジオ・美容サービスなど）

2022年7月27日、上棟。2023年1月末から入居可能です。

• 会社概要

社　名　： 株式会社トラスト・ファイブ
URL　　：https://www.trust5.co.jp/
代表者　： 代表取締役　南薗 浩一
所在地　： 〒102-0082　東京都千代田区一番町13番地3 ラウンドクロス一番町5階
設　立　： 1997年2月18日
資本金　： 8,000万円
事業内容： 収益不動産の企画・開発事業
　　　　　マンションや一戸建ての企画・開発・分譲事業
　　　　　不動産コンサルティング事業、不動産売買事業
　　　　　オウンドメディア事業

設立25年。首都圏で20年以上マンションの企画・開発・販売に携わってきた不動産開発会社。長年のマンション開発で培ってきた経験・知識を活用し、2018年からはオフィスビルや商業ビルなどの収益不動産開発にも注力。2021年、スモールビルブランドを「コレタス」にリニューアル。
 

• 「コレタス」とは

新しい価値の創造を目指すスタートアップ、ライジングを狙う中小企業、そして小回りの良さを求めるイノベーティブな大企業、将来性溢れる彼らこそ、これからの日本を元気にする応援すべき事業者であるとトラスト・ファイブは考えます。我々トラスト・ファイブ自身も中小企業の一つです。同じ中小企業として、そんな将来性溢れるテナントを応援することを使命とし、〈コレ！〉を〈足す〉小規模ビルブランド〈コレタス〉を展開してまいります。